Qué es una tasación

¿Qué es una tasación?

¿Qué es la tasación y cuál es su finalidad? Si te lo estás preguntando es porque necesitas asesoramiento, confía en nosotros, ahora te explicamos todo lo referente a las tasaciones inmobiliarias, de empresas o cualquier otro bien.

Situaciones muy diversas como pedir una hipoteca, no estar de acuerdo con el valor de venta de un inmueble heredado, estar en proceso de divorcio y querer comprar o vender la vivienda familiar, o en diferentes inversiones en tu negocio, te llevarán a solicitar una tasación para conocer de forma precisa el valor real de mercado del bien en cuestión. Y de esta forma conocer tus derechos.

¿Qué significa tasación y para qué sirve la tasación de una vivienda?

En determinadas circunstancias te pueden surgir dudas sobre ¿Qué significa tasar?, ¿Qué es la tasación de bienes?, o ¿Qué es una tasación de vivienda?, ahora te lo explicamos.

La tasación es un proceso por el cual se conoce el valor oficial de un bien, plasmándolo en un informe oficial de valoración, un certificado que exigen las entidades y que debe estar elaborado por un profesional competente en la materia, siguiendo para su cálculo una serie de parámetros legales y una metodología adecuada al fin, y cuyo objeto es dar valor a un bien de manera justificada.

Según el bien valorado, el informe de valoración estará suscrito por el tasador, un técnico que sea experto en dicha materia, es decir, si valoramos una vivienda el informe estará realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, si es una finca rústica por un ingeniero agrónomo o perito agrícola, y si es una empresa por un economista.

¿Qué es un tasador y qué hace?

El tasador calcula el valor de un bien determinado, por ello, la ley exige que el técnico sea profesional en el área para poder estipular el precio real de dicho bien. 

Los tasadores cualificados son profesionales que han realizado estudios en relación a la arquitectura, construcción, ingeniería, economía, etc., y deberán ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales, ingenieros agrónomos, economistas, entre otros, dependiendo del bien a valorar. Tienen que estar colegiados para poder firmar los informes, pero no es necesario estar adscritos a sociedades homologadas por el Banco de España.

El tasador inmobiliario estudia las características y la ubicación de la vivienda para poder determinar su valor real, y así establecer el precio real del inmueble en el mercado actual.

¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

A través de la tasación inmobiliaria se valora el inmueble para conocer el valor real del bien. A partir de aquí, la tasación o valoración puede servir para distintas finalidades:

  • Garantía hipotecaria de préstamos o créditos: La tasación hipotecaria, permite conocer el valor de un inmueble para que pueda ser objeto de garantía en un préstamo hipotecario emitido por una entidad financiera.
  • Asesoramiento en diferentes procesos: herencias, divorcios, compraventa de inmuebles, fusiones o adquisiciones empresariales, subastas.
  • Valoraciones relacionadas con las distintas Administraciones: Valoraciones periciales y judiciales, aplazamiento de deuda, ampliaciones de capital por aportación no dineraria, expropiaciones.

¿Qué aspectos y comprobaciones se deben tener en cuenta para tasar una casa?

Aquí te explicamos, algunos de los aspectos y comprobaciones más interesantes que realizamos en nuestras tasaciones:

  • Inspección física por parte de nuestros técnicos para comprobar la localización de la casa, los metros cuadrados de superficie, distribución, calidad de construcción, etc.
  • Cotejar que la casa en cuestión coincide con la descripción referida en la documentación registral, catastral y de la tasación.
  • Comprobación de la existencia de servidumbres visibles que pudieran afectar al valor del inmueble.
  • Verificar en el momento de la visita, el estado de ocupación de la vivienda y el uso al que se destina.
  • Revisar si la vivienda está sujeta a algún régimen de protección pública, así como confirmar que el inmueble se adecua al planeamiento urbanístico vigente, que pudiera suponer limitaciones o afectar a su valor. 

Factores en los que se basa la tasación de una vivienda

A continuación, te vamos a detallar qué se valora en una tasación y los factores más importantes que tienen en cuenta nuestros tasadores inmobiliarios, a la hora de efectuar la tasación y obtener el valor más preciso de la vivienda:

  • Ubicación de la vivienda y características del entorno: dirección de la misma, proximidad a servicios públicos y medios de transporte, centros educativos, sanitarios, centros comerciales y de ocio, instalaciones deportivas, parques, etc.
  • Arquitectura y edificación del inmueble: condiciones de acceso, ascensores, zonas comunes, deportivas, ajardinadas, aparcamiento, etc.
  • Antigüedad y estado de conservación del inmueble.
  • Superficie y distribución: superficie real de la vivienda, número de habitaciones y cuartos de baño, así como su distribución son factores a tener muy en cuenta en la valoración final.
  • Materiales de construcción de la vivienda y sus instalaciones: tipos de acabados (suelo, puertas, ventanas, etc), eficiencia energética, calefacción, aire acondicionado, etc.
  • Oferta y demanda de inmuebles en la zona en la que se encuentra ubicado, así como el valor de las ventas recientes de viviendas similares en la misma zona. Teniendo en cuenta que cada piso o casa es distinto, el valor de las ventas recientes en la zona nos dará una base importante para obtener el valor de tasación.

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Documentación necesaria para realizar una tasación inmobiliaria

Esta es la documentación básica que necesitamos para realizar una tasación inmobiliaria:

  • Nota simple registral. Esta certificación registral la puedes conseguir en el Registro de la Propiedad de la zona donde se sitúa el inmueble, o vía online en la web oficial del registro. La nota simple registral, no deberá tener una antigüedad que exceda de 3 meses en la fecha de emisión del informe de tasación para las tasaciones hipotecarias. 
  • Datos del catastro. La referencia catastral la puedes localizar en el recibo del IBI (impuesto de bienes inmuebles), así también en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Documentación complementaria. Dependiendo del género de bien y su situación se puede precisar documentación adicional.

¿Todas las tasaciones deben estar realizadas por tasadoras homologadas por el Banco de España?

La tasación hipotecaria es la más habitual y copa un porcentaje muy alto en el total de las valoraciones realizadas, dichas valoraciones están sujetas a una estricta normativa de aplicación marcada por el Ministerio de Economía y Hacienda, orden ECO/805/2003 con sus sucesivas modificaciones, en la que nos detendremos en otra ocasión. 

Este tipo de valoraciones las tienen que realizar técnicos pertenecientes a tasadoras que están homologadas por el Banco de España, y no cualquier técnico esté o no colegiado, por lo que estas empresas, están sometidas a auditorías continuas en las que les hacen cumplir los criterios adoptados en esta normativa antes citada.

Por otra parte, debemos señalar que no es necesario que todos los tipos de tasaciones sean realizadas por empresas homologadas por el Banco de España, pero sí que sean realizadas por técnicos competentes, ya que pueden ser utilizadas para recursos contra la Administración o en procesos judiciales, y pueden ser rechazadas si no están hechas por el profesional adecuado.

Ejemplos de este tipo pueden ser:

  • Valoración para procesos de liquidación de gananciales en procesos de divorcio.
  • Contradictorias contra la administración por la liquidación de impuestos.
  • Para autorizaciones en venta de un bien en la que uno de los propietarios es una persona tutelada.
  • Valoraciones para aplazamientos de Iva y de deuda en Hacienda

Nuestro consejo es que ante cualquier duda que te pueda surgir en relación con servicios de tasaciones y valoraciones, te pongas en contacto con nosotros, nuestro equipo estará encantado de asesorarte:

¿Cómo se realiza una tasación de un inmueble?

Al solicitarnos la tasación de un inmueble, encargamos a uno de nuestros tasadores inmobiliarios que recopile toda la información acerca de dicha vivienda, y realice un estudio completo sobre el inmueble y sus características, así como de toda la documentación necesaria.

Además, para elaborar las tasaciones inmobiliarias es obligada la visita del técnico al inmueble en cuestión.

En esta visita técnica se efectúan diferentes actuaciones: fotografías, mediciones del inmueble, compendiado de datos relacionados con las calidades, instalaciones observadas, reformas ejecutadas, eficacia energética, orientación de la vivienda y otros aspectos que son esenciales para efectuar la valoración del inmueble de manera correcta y precisa.

Métodos principales para valorar la tasación del inmueble

Estos son los métodos más importantes utilizados para obtener el valor de tasación de un inmueble:

  • Método de comparación.
  • Método actualización de rentas.
  • Método de coste.
  • Método residual dinámico.

¿Cuál es la validez de un informe de tasación hipotecaria?

El informe de tasación tiene una vigencia de seis meses desde la fecha de su emisión.

5 sencillos pasos para conseguir tu tasación oficial

Consigue tu tasación oficial de vivienda en estos 5 sencillos pasos:

  1. Contacta con nosotros y solicita tu presupuesto.
  2. En 24 / 48 horas contactaremos contigo para concertar la visita.
  3. Nuestro tasador inmobiliario visitará la vivienda.
  4. El técnico cualificado emitirá el informe de tasación validado y homologado.
  5. Recibirás tu tasación inmobiliaria vía email.

¡Pídenos información sobre tu tasación sin compromiso!

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