TASACIÓN PARA REPARTO DE HERENCIA

¿Quieres saber cómo afrontar la tasación para un reparto de herencia? El momento de la valoración de los bienes de herencia puede hacerse muy complicado, surgiendo desacuerdos, confusiones o malos entendidos entre los herederos.

Por ello, te recomendamos que realices una tasación de herencia, una valoración de los bienes del patrimonio que pueda ayudar al entendimiento entre todos los beneficiarios.

Acompáñanos y te explicaremos todas las preguntas que puedan surgir, asesorándote en todo momento en el proceso de la valoración y reparto de tu herencia.

Tramitación de herencias

En el proceso de gestión de herencias nos encontramos con la partición de bienes, en este caso, tanto si los herederos alcanzan un acuerdo, como si no lo alcanzan, una parte muy importante es conocer el valor real de los bienes a repartir. 

En la escritura en la que se hagan constar las operaciones particionales se tiene que detallar la descripción de los bienes especificando su valor. De ahí la importancia de contar con un informe de  tasación realizado por un tasador profesional imparcial que aporte este dato.

En estas situaciones, al igual que el proceso de divorcio, podemos realizar una aportación particular o designación judicial. Con la aportación particular siempre ganarás en tiempo y dinero, ya que suelen ser más económicas.

Aspectos a considerar en la valoración y tasación de los bienes para el reparto de la herencia

El primer paso para valorar y tasar una sucesión, es realizar un estudio completo del inventario de herencia con todos los datos de los bienes: inmuebles, muebles, dinero en metálico, fondos en cuenta, productos financieros, seguros de vida, vehículos, deudas, etc.

• Tasación de bienes inmuebles: La valoración y tasación de los inmuebles de herencia se hará tras reunir todos los títulos o escrituras de todos aquellos que poseía la persona, así también la nota simple que se expide en el Registro de la Propiedad del lugar donde esté la dirección de cada inmueble. De esta manera conoceremos su estado, quién es el propietario o posibles cargas que pudiera tener, como el caso de una hipoteca entre otras. Si algún inmueble no estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad, se deberá de realizar una certificación catastral de dicha vivienda para después proceder a su valoración.

• Tasación de bienes muebles: En este apartado valoraremos los muebles en herencia y todos los bienes que se encuentran dentro de la vivienda, es decir, se estimará el valor de todos los enseres o ajuar doméstico.

• Tasación de productos financieros, cuentas bancarias y metálico: Se evalúan todos los productos financieros, fondos de inversión, planes de pensiones, así como los fondos de las cuentas, o el dinero en metálico que pudiera existir. También se hará una apreciación del valor de cualquier tipo de joya existente, u objetos de valor, igualmente con los vehículos, embarcaciones, etc. Otro aspecto fundamental a tener en cuenta, es cerciorarse si la persona que deja la herencia tiene deudas contraídas, o por el contrario no las tiene.

¿Por qué necesitamos saber realmente la valoración de bienes de una herencia?

Es fundamental conocer el valor real de todas las propiedades a heredar, ya sean inmuebles como viviendas, trasteros, garajes, terrenos y fincas rústicas, o también mobiliario, joyas, vehículos, etc, y todo ello para ayudarte a alcanzar un acuerdo en la partición hereditaria lo más ecuánime posible.

De esta forma, se da la máxima transparencia al proceso de transmisión de los bienes, y ninguno de los posibles herederos se sentiría perjudicado al realizar la partición de la herencia. 

Desde RT Valoraciones, te recordamos que realizar una valoración precisa de los bienes de herencia, conlleva una distribución justa entre los beneficiarios.

¿Por qué debemos realizar una tasación de herencia?

Pensar que un bien tiene un determinado valor, y luego este, no se corresponde con el que verdaderamente tiene, es algo que pudiera ocasionar un problema, y a la vez económicamente perjudicial al aceptar algún tipo de oferta sin conocer el valor real. Por ello, es importante saber el importe de los bienes heredados.

La evaluación del inventario de una herencia resulta fundamental en el proceso por el cual se reparte el patrimonio, y debe ser realizada de forma profesional y objetiva por técnicos cualificados. 

Personas con experiencia contrastada en tasaciones para el reparto de herencia, como los profesionales con los que contamos en RT Valoraciones, personas que te ayudarán y acompañarán en este proceso tan particular. 

La garantía de éxito está subordinada a la elección correcta del tasador de herencia profesional.

¿Quién es el encargado de la valoración de los bienes de una herencia?

Los tasadores profesionales son los encargados de valorar y tasar todo tipo de bienes de una herencia, son técnicos especializados en diferentes materias que debe poseer la cualificación y titulación correspondiente, como: arquitecto, ingeniero, economista, etc.

El tasador inmobiliario es el que se encarga de la valoración de inmuebles de herencia. Un técnico profesional, independiente e imparcial, cuyo objetivo final es calcular y obtener con la mayor precisión posible el coste real de mercado de una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble.  

RT Valoraciones es una empresa de tasaciones que puede valorar todo tipo de propiedades para una perfecta repartición de herencia. Contamos con un equipo de expertos tasadores especialistas, capaces de abordar los distintos aspectos de una tasación de herencia, ofreciendo soluciones a los diferentes problemas que pudieran surgir en la división del patrimonio.

Impuestos a la herencia que debes conocer

Cuando has aceptado una herencia son dos los impuestos que debes pagar:

• Impuesto de sucesiones. Este impuesto grava “los incrementos patrimoniales obtenidos a título lucrativo por las personas físicas”. Es un impuesto estatal, si bien, la competencia la tienen las respectivas Comunidades Autónomas, por lo que la cuantía a pagar es distinta en cada una de ellas. Recordarte que tienes un plazo de seis meses para la liquidación de los impuestos de la herencia, a contar desde la fecha del fallecimiento.

• Plusvalía municipal. Si el bien heredado es uno o varios inmuebles, tendrás que hacer frente al “Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana”, conocido como plusvalía municipal o también como plusvalía de herencia. Es un impuesto local regulado por los ayuntamientos que grava el aumento del valor del terreno desde su adquisición hasta la venta, y su valor va en función del valor catastral.

Valoración de inmuebles a efectos del impuesto de sucesiones

Las Comunidades Autónomas tienen la competencia sobre el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, por lo que sus respectivas agencias tributarias realizan una valoración con criterios genéricos y automáticos de todos los bienes inmuebles de una herencia, sin tener en cuenta las particularidades propias del bien, ni el mercado actual.

Este valor calculado por la administración no siempre está en consonancia con el valor real de mercado del inmueble. En el caso que la valoración realizada por la agencia tributaria autonómica fuera superior respecto al precio real, provocaría bases imponibles que elevarían la cuantía a pagar del Impuesto de Sucesiones.

En este caso se daría un desacuerdo de valoración del inmueble de herencia, y sería necesario realizar una tasación pericial contradictoria para presentarla ante la Administración, acreditando el correcto valor de mercado del inmueble en cuestión.